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Jun 23, 2023

EXCLUSIVO: El vecino del plan de lujo de £ 500 millones del rey Carlos pasa a la administración

La empresa propietaria de un desarrollo residencial de súper lujo al lado del Palacio de Buckingham ha entrado en administración, según se enteró Bisnow. Socios de FRP Advisory fueron designados para Palace Revive

La empresa propietaria de un desarrollo residencial de súper lujo al lado del Palacio de Buckingham ha entrado en administración, según se enteró Bisnow.

Los socios de FRP Advisory fueron designados para Palace Revive Development a finales del mes pasado. La empresa es propietaria de 1 Palace Street, un bloque de 271.000 pies cuadrados en el oeste de Londres, junto al Palacio de Buckingham. La promoción consta de 72 apartamentos de lujo, un restaurante y un centro de salud. Tiene fachadas a Buckingham Gate y Palace Street, y algunos de los apartamentos tienen vistas a los jardines del Palacio de Buckingham.

Las cuentas de la empresa de finales de 2019, presentadas en septiembre de 2020 y las últimas que están disponibles públicamente, decían que Palace Revive es propiedad de SHUAA Capital, una firma de inversión con sede en Dubai. El sitio fue adquirido por Abu Dhabi Financial Group por £310 millones en 2013, y ADFG se fusionó con SHUAA Capital en 2019.

La administración es un proceso en el Reino Unido similar a la bancarrota del Capítulo 11 en los EE. UU.

El plan está siendo desarrollado por Northacre, un promotor residencial de lujo, que también es propiedad de SHUAA y ADFG. La marca de hoteles de lujo The St. Regis ha sido elegida para ofrecer residencias de marca. Construido en 1860, el edificio albergó uno de los primeros establecimientos de cinco estrellas de Londres, el Palace Hotel.

La finalización del plan se ha retrasado varias veces. Inicialmente estaba programado para entregarse en 2018, dijo el ex director ejecutivo de Northacre en una entrevista en 2015, pero ese cronograma se retrasó y luego el proyecto se retrasó aún más por el inicio de la pandemia.

Cuando Bisnow visitó el sitio el martes, la entrada al complejo en Palace Street estaba terminada y el mostrador de recepción estaba atendido por un guardia de seguridad. La fachada de Palace Street se había completado, pero vallas y andamios de construcción aún cubrían la fachada más larga de Buckingham Gate, justo enfrente del Palacio de Buckingham.

SHUAA, Northacre y FRP se negaron a comentar sobre preguntas sobre los antecedentes de la administración de Palace Revive o la estrategia para el futuro del plan.

Como empresa con sede en Jersey, Palace Revive no está obligado a presentar cuentas que estén disponibles públicamente. Pero en 2019 la empresa emitió bonos que cotizan en la Bolsa Internacional de Valores con sede en las Islas del Canal, lo que da una idea de sus finanzas.

Las cuentas del año hasta diciembre de 2019 decían que Savills había llevado a cabo una valoración del “Libro Rojo” que le dio al plan un valor de desarrollo bruto de £512 millones, un precio por unidad de £3273 por pie cuadrado. La dirección de la empresa había realizado su propia valoración y estimaba un GDV de £612 millones, o £3947 por pie cuadrado. En las cuentas, el plan se mantuvo a un valor en libros de £412 millones.

A finales de 2019, Palace Revive tenía 353 millones de libras de deuda: instalaciones de adquisición y desarrollo por 288 millones de libras adeudadas al First Abu Dhabi Bank y 65 millones de libras en bonos que cotizan en la Bolsa Internacional de Valores, que habían sido comprados por partes relacionadas con los propietarios de la empresa. .

Los documentos de Companies House decían que el beneficiario final de Palace Revive es Su Excelencia Abdulhamid Mohammed Saeed Al Ahmadi, ex gobernador del Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos, a fuerza de poseer más del 25% de las acciones de la compañía.

Los préstamos del First Abu Dhabi Bank debían vencer en diciembre de 2020, pero se extendieron hasta diciembre de 2021, según las cuentas. La tasa de interés sobre diferentes partes del préstamo variaba desde Libor más 3,25% hasta Libor más 4,5%. Los compromisos sobre el préstamo incluían la necesidad de que la deuda no excediera el 68,5% del costo bruto de desarrollo y la necesidad de que el plan alcanzara £125 millones en preventas para junio de 2018. El préstamo no incumplía ningún compromiso al momento finales de 2019.

Un aviso en la Bolsa Internacional de Valores en diciembre pasado decía que el vencimiento de los 73 millones de libras esterlinas en bonos en circulación de Palace Revive se había extendido de septiembre de 2022 a diciembre de 2023.

En una entrevista con el periódico Nacional de los Emiratos Árabes Unidos en diciembre de 2020, Mustafa Kheriba, entonces director ejecutivo de Northacre, dijo que el 60% de las casas en el número 1 de Palace Street se habían vendido, pero que la pandemia había ralentizado el ritmo de las ventas a nivel internacional. Los compradores no pueden viajar a Londres. Kheriba ya no está en la empresa.

Las cuentas de Palace Revive decían que a diciembre de 2019 se habían vendido 36 de los 72 apartamentos. De ellos, 12 se vendieron a partes relacionadas con la empresa, recaudando 34 millones de libras esterlinas. Se vendieron otras cuatro unidades a GFH Financial, una empresa de la que era presidente un accionista de Northacre, recaudando otros 31 millones de libras esterlinas.